Uno de los documentos que una vivienda debería tener es la cédula de habitabilidad. Si quieres saber si la vivienda cuenta con esa documentación, te vamos a mostrar cómo saberlo.
Recuerda, la cédula de habitabilidad es un documento que se necesita para muchas cosas. Normalmente se suele usar para vender o alquilar un piso, de aquí que podamos definirlo como un documento realmente necesario.
¿Qué es la cédula de habitabilidad?
Antes de entrar en detalles, queremos definirla para que puedas tener claro el concepto de la misma y así comprender su importancia. Y es que muchas personas la quieren porque saben que es necesaria, pero realmente no saben los motivos de esa necesidad.
La cédula de habitabilidad es un documento que demuestra que la vivienda cumple con los requisitos mínimos para poder ser habitada. Ese documento solo puede ser emitido por el Ministerio de Fomento y siempre tiene en cuenta los requisitos mínimos.
Si una vivienda no cuenta con el documento que certifica la legalidad de la vivienda, entonces se pueden contratar los servicios de ARKespai para obtener la licencia de habitabilidad. La empresa de arquitectos analizará la vivienda y dictaminará si cumple o no los requisitos. En caso de no cumplirlos, recomendará una serie de medidas a través de los cuales conseguir que la vivienda si los cumpla y así adquirir la documentación de legalidad.
¿La cédula de habitabilidad es necesaria?
Sí, es necesaria para poder vender o alquilar la vivienda. Pero no solo para eso fines, también para otros muchos como para dar de alta los suministros que se necesitan en la vivienda. Sin ese documento el alta de los suministros básicos como el agua o la luz no podrán concederse.
Pero a pesar de que es un documento importante, no siempre es necesario. Por ejemplo, si vas a realizar la venta o el alquiler del piso, no en todas las comunidades se exigirá. Actualmente sí lo exigen en Cantabria, Asturias, Baleares, Cataluña, Rioja, Extremadura, Navarra, Murcia y Comunidad Valenciana. En el resto de las comunidades no es obligatorio, pero sí que es recomendable.
¿Cómo se puede saber si una vivienda tiene cédula de habitabilidad?
Llegamos a un punto importante porque en caso de no tenerla habrá que solicitarla. Actualmente hay dos formas principales para saberlo y te las vamos a mostrar para que puedas usar la vía que más te interese.
Ayuntamiento
Suele ser la opción más usada por la fiabilidad y rapidez en muchos casos a la hora de obtener respuesta. Es tan sencillo como acudir al ayuntamiento y solicitar la cédula de habitabilidad. En ese momento te dirán si puedes obtenerla o no porque la vivienda no cuenta con ese tipo de documentación.
Por suerte, muchos ayuntamientos se han modernizado, lo que significa que ya no hace falta en muchas ocasiones desplazarse a sus oficinas. Con una simple llamada de teléfono o a través de su web podrás obtener la información que buscas con total comodidad. Dependiendo del ayuntamiento, tendrás que usar una dirección u otra. Y recuerda, si por internet no terminas de aclararte, siempre es una buena opción optar por la llamada de teléfono. El ayuntamiento te ayudará en todo lo necesario.
Agencia inmobiliaria
Si por cualquier motivo no quieres consultar al ayuntamiento, siempre tienes la opción de ponerte en contacto con la inmobiliaria o con el propietario. Siempre te deberán dar esa información, sobre todo si vas a comprar o alquilar la vivienda. Recuerda, nunca deberías comprar o alquilar una vivienda que no tenga la cédula de habitabilidad.
Normalmente los propietarios ya no suelen hacer el trámite por su cuenta, por lo que si la operación se realiza a través de una inmobiliaria, la misma debería ser la encargada de darte esa información. No les cuesta nada y te darán un duplicado de la cédula de habitabilidad sin problemas. Todo el trámite es muy sencillo, lo importante es conseguir disfrutar de la información que se solicita en el menor periodo de tiempo posible.
¿Qué pasa si la vivienda no tiene la cédula de habitabilidad?
Supongamos que estamos analizando una vivienda en Valencia y no tiene la cédula de habitabilidad. En este caso hay que ponerse en contacto con los arquitectos de ARKespai en Valencia y ellos se encargarán del trámite. Ellos cuentan con los conocimientos y las licencias para poder evaluar la vivienda y en consecuencia dictaminar si la misma cumple los requisitos mínimos o no.
Si todo está en regla, con los datos obtenidos se acude al ayuntamiento y el mismo se encargará de emitir la cédula. Es verdad que en ocasiones la burocracia puede hacer que el trámite se alargue, pero es importante es que se puede conseguir en poco tiempo en la gran mayoría de ocasiones.
En cuanto al coste, todo dependerá de la empresa que se encargue de realizar el trámite. El precio medio suele rondar los 80 euros, pero todo dependerá de cada caso. Por ejemplo, si contratas los servicios de los arquitectos de Arkespai podrás darte cuenta de que se encargarán de todo. Es más, si todo va bien, en unas 24h más o menos podrán tener todos los trámites. Son eficaces, de aquí que sean la empresa más contratada en la zona de Valencia.
¿Es importante tener ese documento?
Ahora que ya tienes esa información seguro que te has dado cuenta de que tener la cédula de habitabilidad es más importante de lo que habías pensado en un primer momento.
No solo es importante si eres propietario y quieres realizar la venta o alquilar la vivienda. También será importante si eres comprador o inquilino. Así podrás tener la certeza de que la vivienda cumple con la normativa y en consecuencia es habitable. Recuerda, si tienes dudas, consulta a un arquitecto profesional y el mismo te dará el asesoramiento que buscas.
