Heredar una propiedad puede ser en principio motivo de alegría, pero es un acto que conlleva una gran responsabilidad. El heredero debe hacer frente a los gastos del piso, así como a todos los impuestos de bienes inmuebles y de sucesión. Y la cosa se puede complicar si existen cargas en el piso, por lo que muchas veces el acto en sí mismo de heredar es de una complejidad legal tremenda.
Para cumplir con la ley y estar al tanto de todos los pormenores legales a la hora de hacerse heredero, es fundamental
¿Qué gastos de un piso han de compartir los herederos?
Cuando se hereda un piso, los herederos deben asumir varios tipos de gastos. A continuación, se detallan los principales:
- Gastos de notaría y registro. Para formalizar la aceptación de la herencia, los herederos deben pagar los honorarios notariales y los costos de inscripción en el Registro de la Propiedad. Estos gastos varían según el valor del inmueble y la complejidad del proceso.
- Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Este impuesto debe ser abonado por los herederos y su cuantía depende de la comunidad autónoma en la que se encuentre el inmueble, ya que la normativa fiscal varía entre regiones. Factores como el valor del piso y el grado de parentesco con el fallecido también influyen en la cantidad a pagar.
- Gastos de comunidad. Si el piso pertenece a una comunidad de propietarios, los herederos deben hacerse cargo de las cuotas de comunidad. Esto incluye tanto las cuotas ordinarias (mantenimiento y servicios comunes) como las extraordinarias (reparaciones o mejoras significativas).
- Suministros y servicios. Los herederos deben asumir los costos de los suministros (agua, electricidad, gas) y otros servicios (internet, teléfono) hasta que decidan qué hacer con el piso. Si deciden alquilar o vender el inmueble, es fundamental mantener estos servicios en funcionamiento para conservar el valor de la propiedad.
- Seguro del hogar. Es recomendable que los herederos mantengan o contraten un seguro del hogar para proteger el inmueble de posibles daños o siniestros. Este gasto puede ser compartido entre todos los herederos.
- Mantenimiento y reparaciones. Los herederos son responsables del mantenimiento y reparación del inmueble. Esto incluye reparaciones menores, así como proyectos de mayor envergadura para asegurar que el piso se mantenga en buenas condiciones.
¿Qué es la plusvalía, y de qué depende su cuantía?
La plusvalía es un impuesto que grava el incremento del valor de los terrenos urbanos y se paga al vender, donar o heredar un inmueble. Existen dos tipos de plusvalía:
- Plusvalía municipal (IIVTNU). También conocida como el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, este impuesto grava el aumento del valor del suelo desde la última transmisión hasta la actual. La cuantía de la plusvalía municipal depende de varios factores: el valor del terreno, determinado por el catastro y que se actualiza periódicamente; el periodo de tenencia, que mide el tiempo transcurrido entre la última transmisión; y el tipo impositivo municipal, que lo fija cada ayuntamiento dentro del marco legal establecido.
- Plusvalía en el IRPF. Cuando se vende un inmueble, la ganancia patrimonial obtenida se incluye en la base imponible del IRPF y se tributa según el tipo aplicable. La cuantía de esta plusvalía depende del precio de venta y adquisición (la diferencia entre ambos es lo que determina la ganancia patrimonial), y de los gastos deducibles asociados a la compraventa, incluyendo honorarios de agencia.
Si el piso o la propiedad tiene deudas, ¿se puede heredar?
Es posible heredar un piso con deudas, pero es esencial entender las implicaciones legales y financieras de esta situación. Las deudas pueden incluir hipotecas, préstamos personales, impagos de la comunidad y de impuestos como el IBI, así como cualquier otro tipo de carga financiera asociada al inmueble. Aquí explicamos los aspectos más importantes:
Aceptación de la herencia
En caso de que los herederos quieran aceptar la herencia, pueden hacerlo de dos maneras:
- Aceptación pura y simple. Los herederos aceptan todos los bienes y deudas del fallecido, asumiendo plena responsabilidad por las deudas, incluso con su propio patrimonio.
- Aceptación a beneficio de inventario. Los herederos aceptan la herencia, pero limitan su responsabilidad por las deudas a la cuantía de los bienes heredados. Esto significa que no tendrán que usar su patrimonio personal para pagar las deudas si estas exceden el valor de la herencia.
Lo mejor en estos casos es recurrir a un abogado experto en herencias para consultarle las implicaciones legales que tiene aceptar la herencia con esa limitación de responsabilidad. En todos los casos en los que existe una transmisión patrimonial, es fundamental contar con la asesoría legal y jurídica de un abogado experto en herencias y sucesiones, y en este sentido, uno de los despachos de abogados mejor valorados de toda Barcelona es Garanley.
Tal y como explica el propio equipo de abogados especializados en herencias de Garanley en https://garanley.com/abogados-herencias/, su despacho jurídico se encarga de garantizar la plena defensa de los intereses jurídicos del heredero, al tiempo que analiza las responsabilidades legales en caso de hacer efectiva la transmisión patrimonial.
Renuncia a la herencia
Los herederos pueden renunciar a la herencia si consideran que las deudas superan el valor de los bienes, evitando así cualquier responsabilidad financiera.
Qué deudas puede tener un bien inmueble
- Deudas hipotecarias. Si el piso heredado tiene una hipoteca, los herederos deben decidir si continuar pagando la hipoteca o liquidar la deuda. Pueden optar por vender el inmueble para pagar la hipoteca, usar otros recursos financieros para cancelar la deuda, o negociar con el banco para obtener mejores condiciones.
- Embargos y otras cargas. Si el inmueble tiene embargos o cargas, es fundamental resolver estas situaciones antes de transferir la propiedad o venderla. Los herederos deben trabajar con abogados y asesores financieros para gestionar estas cargas adecuadamente.
- Impuestos impagados y otros gastos derivados. Además de las deudas del fallecido, los herederos deben pagar los impuestos asociados a la herencia y cualquier otro gasto pendiente relacionado con el inmueble. Esto incluye los impuestos de sucesiones y cualquier impuesto municipal pendiente.
